پیاده سازی چهارگوشه ملک

زمانی که صحبت از حدود و مرزهای ملک باشد. باید تثبیت آن‌ها نیز انجام گیرد. تا از این طریق بتوان حدوحدود ملک خود را مشخص کرد. تا از تجاوز به حریم ملک جلوگیری شود. بهترین راه برای تثبیت حدود ملک پیاده سای چهارگوشه ملک است. که با تهیه نقشه‌های جانمایی ملک و ابزار و تجهیزات دقیق نقشه‌برداری انجام می‌گیرد. معمولاً پیاده‌ سازی چهار گوشه ملک برای اخذ سند تک‌برگ برای ملک انجام می‌گیرد. تا با تثبیت حدود ملک از طرف اداره ثبت امکان به‌هم‌ریختگی مرزهای املاک و تجاوز به حریم ملک انجام شود. این کار در اصطلاح تثبیت حدود ثبتی ملک گفته می‌شود. امروز با ما همراه باشید تا در مورد پیاده سازی چهارگوشه ملک با هم دیگر بحث و گفتگو داشته باشیم

میخ کوبی زمین

میخ کوبی و پیاده سازی ملک بر روی زمین با مختصات یو تی ام ممکن می باشد. برای انجام میخ کوبی زمین در صورتی که مالک اطلاع از مختصات یو تی ام کنج ها و شکستگی های ملک خود داشته باشد. در نتیجه میخ کوبی زمین به راحتی در چند ساعت توسط نقشه بردار انجام می شود. اما معمولا این امر اتفاق نمی افتد و مالکین از مختصات یو تی ام کنج ها و شکستگی های ملک خود بی اطلاع اند. در نتیجه لازم است این مختصات استخراج شود و تطبیق محدوده ملک با حدود اربعه املاک اطراف نیز انجام شود تا در نتیجه تعارضی رخ ندهد. این امر زمان بر خواهد بود. و این امر حداقل دو هفته زمان بر خواهد بود.

برای انجام پیاده‌سازی چهارگوشه ملک چه کاری باید انجام شود؟

پیاده‌سازی ملک در اصل به معنی تعیین موقعیت حدود و مرزهای ملک بر روی زمین است. تا از طریق این تعیین موقعیت حدود بتوان دیوارکشی ملک را به‌صورت دقیق انجام داد. برای تعیین این مرزها باید شکستگی‌ها و گوشه‌های ملک را در مساحت‌های پایین مشخص کرد. ولی در مساحت‌های بالا و زمین‌های هکتاری باید تعیین موقعیت نقاط به‌صورت هر 50 متر 50 متر تا هر 200 متر به 200 متر انجام گیرد.

برای پیاده‌سازی حدود ملک باید ابتدا موقعیت مرزهای ملک بر اساس سند مشخص گردد. تا این حدود بر روی زمین نیز مشخص گردد. برای تعیین موقعیت حدود ملک بر اساس سند در سیستم مختصات UTM یو تی ام باید جانمایی پلاک ثبتی انجام گیرد. برای انجام این کار باید به کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی مراجعه شود.

چه زمانی لازم است میخ کوبی زمین انجام شود؟

در موارد بسیاری لازم است میخ کوبی زمین انجام شود. از جمله این موارد شامل:

1. به هم خوردن مرز های ملک: از موارد پر استفاده در میخ کوبی زمین می باشد. در نتیجه کارشناس  حدود زمین را از روی سند ملک و نقشه هوایی و نقشه ثبتی ملک استخراج خواهد کرد. و سپس مختصات حاصل بر روی زمین پیاده سازی و میخ کوبی می گردد.
2. میخ کوبی در عملیات عمرانی: قبل از آغاز پروژه های عمرانی میخ کوبی زمین انجام می شود.
3. میخ کوبی زمین برای زمین های گمشده:  در صورتی که ملک گمشده باشد و آدرس معلومی نداشته باشد. در نتیجه لازم است با انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک حدود و چهار گوشه ملک معلوم شود. و در نتیجه میخ کوبی شود.
4. میخ کوبی برای حل اختلافات: در صورتی که دو پلاک ثبتی مجاور با هم بر سر مرز ها به مشکل بر بخورند در نتیجه بعد از استخراج مختصات یو تی ام کنج های ملک میخ کوبی آن انجام می شود.
5. تفکیک زمین: بعد از انجام تفکیک زمین میخ کوبی زمین انجام می شود تا قطعات مجزا شود.

نحوه تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی

برای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با مراجعه به کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی باید سند ملک خود را که به‌صورت قدیمی منگوله‌دار یا بنچاق است ارائه دهید. تا کارشناس باتوجه‌به پلاک ثبتی ملک که در سند درج شده است. نقشه ثبتی ملک را تهیه و به سیستم مختصات یو تی ام تبدیل کند. تا بر اساس این نقشه ثبتی موقعیت ملک مشخص گردد. نقشه یو تی ام حاصل از این کار موقعیت سندی ملک را بر روی کره زمین نمایش می‌دهد. که هر نقطه از ملک دارای موقعیت مشخص بر اساس سیستم مختصات یو تی ام است.

پیاده سازی چهارگوشه ملک با نقشه جانمایی پلاک ثبتی

بعد از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیاز است. که موقعیت نقاط مشخص شده بر روی زمین نیز تعیین گردد. برای این کار نیاز به جی‌پی‌اس های دقیق دو یا سه فرکانسه است. که در موقعیت ملک باتوجه‌به نقشه تهیه شده موقعیت نقاط تعیین و بر روی زمین مشخص گردد. این نقاط با میخ‌کوبی یا گچ‌ریزی تعیین و با انجام دیوارکشی بر اساس این نقاط مشخص شده تثبیت می‌شوند.

منظور از تحدید حدود ثبتی چیست؟

یکی از مراحل اخذ سند تک‌برگ برای عرصه ملک همین تحدید حدود ثبتی است. تا با حضور مالک و مأمور اداره ثبت به همراه یک نقشه‌برداری و همچنین مجاورین و مأمور شهرداری موقعیت حدود ملک تعیین شود. تا از مشکلات و اختلافات احتمالی بر سر حدود ملک جلوگیری شود.

ازآنجاکه می‌دانید. نقشه یو تی ام برای اخذ سند تک‌برگ یکی از مدارک مهم به شمار می‌رود. که باید حتماً توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری یا امور ثبتی تهیه و مهر و امضا شده باشد. تا تثبیت حدود ملک و تحدید حدود ثبتی ملک نیز باتوجه‌به این نقشه یو تی ام انجام گردد.

برای تحدید حدود ثبتی باتوجه‌به قوانین انجام این کار و حضور تمامی افراد موقعیت نقاط مشخص می‌گردد. و میخ‌کوبی یا گچ‌ریزی آن‌ها انجام می‌شود.

برای ارتباط با ما و کسی اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان رسمی دادگستری فعال در شرکت اکسپرت جاستیس در تماس باشید.

سوالات پیاده سازی چهارگوشه ملک

1. هزینه پیاده سازی و میخ کوبی زمین به چه صورت تعیین می شود؟ بستگی به شرایط و اطلاعات موجود دارد. و همچنین زمانی که کارشناس برای انجام میخ کوبی صرف می کند بر روی این هزینه تاثیر می گذارد.
2. برای انجام پیاده سازی به چه کسی مراجعه کنیم؟ کارشناس رسمی دادگستری می تواند این امر را انجام دهد.
3. به چه علت برای انجام پیاده سازی نباید به نقشه بردار آماتور مراجعه نمود؟ کوچک ترین اشتباهی در انجام پیاده سازی چهار گوشه ملک سبب گرفتاری های حقوقی و قضایی می شود. در نتیجه مراجعه به یک کارشناس رسمی بهترین انتخاب است.