تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی به منظور تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی کره زمین و
تعیین مرز های دقیق ملک انجام میشود و این کار به تهیه نقشه یو تی ام از ملک ختم
میشود که در این نقشه موقعیت دقیق ملک به همراه مرز های آن تعیین شده است و
این نقشه یو تی ام به همراه مهر و امضا کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
یا امور ثبتی یکی از مدارک مهم برای ملک به شمار می رود.
تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی منظور تعیین موقعیت و تعیین مرز های ملک بر اساس اسناد و
مدارک موجود از ملک است که بر اساس ای اسناد و مارک مانند سند های قدیمی
منگوله دار یا بنچاق ها می توان موقعیت ملک را تعیین کرد و برای این کار نیاز است
که در ابتدا اسناد و مدارک موجود از ملک بررسی شود و با توجه به پلاک ثبتی ملک
استعلام نقشه ثبتی ملک گرفته می شود و با تهیه نقشه ثبتی که در آن املاک
یک محدوده بر اساس پلاک ثبتی نمایش داده شده است و تبدیل این نقشه ثبتی
به سیستم مختصات یو تی ام موقعیت ملک تعیین می شود و می توان با توجه
به این نقشه ثبتی و حدود اربعه درج شده در سند مرز های ملک را تعیین کرده
و نقشه یو تی ام ملک را تهیه کرده که بر اساس این نقشه یو تی ام موقعیت
دقیق ملک و همچنین مرز های ملک بر روی کزه زمین مشخص شده و میتوان
با استفاده از این نقشه یو تی ام که بعد از چاپ توسط کارشناس رسمی داد
گستری نقشه برداری یا امور ثبتی مهر و امضا می شود برای صدور سند تک
برگ اقدام کرد که با ثبت موقعیت و مرز های ملک در سیستم کاداستر کشور
دیگر مشکلاتی که بر سر اسناد قدیمی منگوله دار وجود داشت به وجود نیاید.
چه زمان هایی لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود؟
♦ در صورتی که سند موجود باشد اما جای ملک مشخص نباشد
♦ در صورتی که سند موجود باشد و جای حدودی ملک معلوم باشد
♦ جای حدودی ملک مشخص باشد اما سند موجود نباشد
♦ قولنامه موجود باشد و جای ملک به صورت حدودی مشخص باشد
♦ قولنامه موجود باشد و جای دقیق ملک معلوم نباشد
مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی
انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک از عهده فردی متخصص بر می آید. این مراحل شامل موارد زیر است:
- گرد آوری و بررسی دقیق مدارک موجود: در این مرحله مدارک موجود و مورد نیاز گرد آوری و سپس بررسی می شود. این مدارک شامل نقشه های وضع موجود ملک و عکس و نقشه هوایی می باشد.
- استعلام نقشه ثبتی ملک: در این مرحله لازم است پلاک ثبتی از طریق اداره ثبت اسناد استعلام شود. تا محل ملک مورد نظر شناسایی شود. و کارشناس بتواند جانمایی پلاک ثبتی ملک را به کمک پلاک ثبتی ملک انجام دهد. در نتیجه تخشیص حدود اربعه ملک ممکن می شود.
- جانمایی ملک: در ادامه با توجه به داده های موجود جانمایی ملک انجام می شود. و با ژئورفرنس کردن عکس هوایی خام و بررسی مکان ملک در نقشه ثبتی ملک بر روی عکس هوایی جانمایی ملک انجام می شود.
- تعیین مختصات دقیق ملک: با انجام پردازش های لازم و جانمایی در نرم افزارها در آخرین مرحله مختصات ملک استخراج می گردد.
برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک چه مدارکی لازم است تهیه شود؟
این امر به وضعیت ملک بستگی دارد. اگر جای دقیق ملک معلوم باشد اما مدارک آن را گم کرده باشید لازم است اثبات مالکیت ملک انجام شود. سپس جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود و نقشه یو تی ام تهیه گردد. از جمله مدارکی که لازم است ارائه شود شامل بنچاق، قولنامه، سند ملک می باشد. بهترین مدرک برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک سند ملک و یا سند مادر می باشد. در صورت عدم وجود این مدارک قولنامه و سایر مدارک کفایت می کند. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک بهتر است تمامی مدارک موجود از ملک ارائه شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک گمشده
ملک گمشده ملکی است که به دلایلی از جمله مهاجرت مالک آدرس نا معلومی پیدا کرده است. مالکین این املاک معمولا یک سند قدیمی در دست دارند و اطلاعی از موقعیت ملک خود ندارند. اسناد قدیمی حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد. همین امر سبب می شود اطلاعاتی از حدود اربعه ملک موجود نباشد. در این مواقع انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک ضروری خواهد بود. انجام این عملیات از عهده یک متخصص بر می آید. این متخصص لازم است به تمامی اسناد و مدارک ثبتی دسترسی کامل داشته باشد.
آیا جانمایی پلاک ثبتی نیاز به تایید کارشناس رسمی دادگستری دارد؟
جانمایی پلاک ثبتی ملک در صورت در خواست ادارات ملکی تنها با تایید کارشناس رسمی دادگستری مورد قبول است. زیرا نتیجه جانمایی پلاک ثبتی ملک به عنوان مدرک نشان دهنده مالکیت می باشد. و با استفاده از آن می توان امور ثبتی اخذ سند تک برگی را نیز انجام داد. کارشناس رسمی دادگستری صلاحیت لازم را دارد. پس بهتر است برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک به این شخص مراجعه نمود تا در آینده به مشکل بر نخورد.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی
بر طبق تعرفه هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک تعیین می شود. اما این هزینه ثابت نمی باشد. هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد. و هر ملک با ملک دیگر متفاوت می باشد. برخی از این عوامل شامل موارد زیر می باشد:
- متراژ ملک
- مساحت ملک
- موقعیت ملک( قرار گیری ملک در مناطق کوهستانی یا دشت)
- کارشناسی که انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک را بر عهده می گیرد.
سوالات متداول جانمایی پلاک ثبتی
- آیا با داشتن آدرس ملک می توان اقدام به یافتن پلاک ثبتی ملک نمود؟بله
- آیا تمامی کارشناسان می توانند جانمایی پلاک ثبتی ملک را انجام دهند؟ جانمایی پلاک ثبتی ملک نیازمند تجربه و دانش کافی در این زمینه است. بنابراین مراجعه به یک کارشناس رسمی دادگستری با تجربه در این امور ضروری است.
- آیا ممکن است بعد از جانمایی پلاک ثبتی ملک برای محل ملک سند دیگری صادر شده باشد؟ بله ممکن است در این صورت با استفاده از مدارک موجود می توان از طریق دادگاه پیگیری نمود.
بدون دیدگاه