روش اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت با توجه به تصویب طرح های هادی و جامع شهر ها و توسعه و تعریض و ایجاد واحداث معابر و خیابان های جدید بسیاری از املاک در مسیر معابر و خیابان های جدید الاحداث واقع شده است. و با توجه به این موضوع ادارات ثبت موظف به اجرای ماده 45 آیین نامه قانون ثبت به شرح زیر می باشند.
- در صورتی که قبل از درخواست ثبت کل ملک از بین برود، واقعیت مراتب از بین رفتن ملک به وسیله نماینده و نقشه بردار در دفتر توزیع اظهار نامه قید شود.
- در صورتی که ملک ثبت و تحدید حدود هم شده باشد. ولی سند مالکیت نسبت به آن صادر نشده باشد. پس از معاینه محل و تنظیم صورت مجلس مراتب از بین رفتن ملک در اظهار نامه و صورت جلسه تحدیدی قید و به امضاء نماینده و نقشه بردار و مسئول اداره می رسد.
- در صورتی که ملک ثبت دفاتر املاک هم شده باشد. پس از انجام معاینه محل و تنظیم صورت جلسه لازم مراتب از بین رفتن ملک در ستون ملاحظات دفتر املاک نیز قید و سند مالکیت هم در صورت ارائه اخذ و باطل و پیوست پرونده می شود.
ماده 45 آئین نامه قانون ثبت
بر اساس طرح های جامع و طرح های تفصیلی یا طرح های هادی روستا به منظور تعریض گذر ها و اتوبان ها و یا حتی ساخت راه ها یکسری از املاک به صورت کامل یا بخشی داخل طرح قرار می گیرند. که در این صورت باید تخریب شود. و این تخریب با توجه به توافقی که بین مالک و شهرداری یا اداره ثبت انجام می شود صورت می پذیرد. که با توجه به روش اجرای ماده 45 آئین نامه قانون اداره ثبت این کار انجام می شود:
- اگر قبل از اینکه اداره ثبت از مالک درخواست تخریب کند. ملک مورد تخریب واقع شود. و به اطلاع اداره ثبت برسد. نماینده اداره ثبت و نقشه برداری برای بررسی محل ملک اعزام می شوند. و با توجه به واقعیت موضوع در دفتر توزیع اظهار نامه قید می شود.
- اگر ملک مراحل مربوط به اخذ سند تک برگ را طی کرده باشد. و تحدید حدود ثبتی هم انجام شده باشد. اما صدور سند تک برگ صورت نگرفته باشد. در این صورت بعد از بررسی محل ملک و تنظیم صورتمجلس قسمتی از ملک که در طرح قرار می گیرد. را نیز لحاظ می کند. و توسط نماینده ادارهث بت و نقشه برداری و مسئول اداره مهر و امضا می شود.
- و اما اگر ملک ثبت دفتر اسناد شده باشد. و سند تک برگ ملک صادر شده باشد. در این صورت باید صورتمجلس ملک با توجه به اطلاح ملک بر اساس طرح و از بین رفتن قسمتی از ملک تهیه شود.
صدور سند مالکیت به شرح زیر است
- با درخواست کتبی متقاضی موافقت شود.
- دستور ثبت در دفتر اندیکاتور توسط مسئول اداره صادر شود و به نماینده و نقشه بردار ارجاع شود.
- وقت معاینه محلی و اعلام به شهرداری برای معرفی نماینده تعیین شود
- در دفتر اندیکاتور ثبت شود و به بایگانی برای پیوست نمودن پرونده ارسال شود.
- پیوست پرونده توسط بایگانی انجام شود و به نماینده و نقشه بردار ارسال شود.
- نماینده و نقشه بردار به محل مراجعه کنند.
- مراحل کار توسط نماینده بررسی شود و برداشت کروکی وضع موجود به وسیله نقشه بردار انجام شود.
- نقشه به وسیله نقشه بردار ترسیم شود و صورت جلسه اصلاحی و پیشنویس سند مالکیت توسط نماینده تهیه شود.
- گزارش صورت جلسه اصلاحی و پیشنویس سند به همراه نقشه توسط نماینده ارائه شود.
- گزارش نماینده در دفتراندیکاتور بررسی و ثبت شود و پیشنویس امضاء و به دفتر املاک جهت اقدام بعدی ارجاع شود.
- گزارش نماینده در دفتر اندیکاتور ثبت شود.
- پرونده به دفتر املاک برای توضیح مراتب دردفتر املاک ارسال شود و پیشنویس سند مالکیت و تحریر سند و ابطال سند
- مالکیت اولیه ثبت شود.
- گواهی دفتر املاک بازداشتی تهیه شود.
- متقاضی جهت پرداخت بها سند مالکیت مراجعه کند.
- پرداخت بها دفترچه سند مالکیت انجام شود.
- پیشنویس و سند مالکیت به وسیله مسئول مربوط امضاء شود.
- پرونده به بایگانی برای ثبت سند ارسال شود و به متقاضی درقبال اخذ رسید تحویل داده شود.
رادین مپ
تلفن دوم: +982166398316
فکس: 02188857248
ایمیل: radinmapiran@gmail.com
شنبه | 09:00 - 18:00 |
یک شنبه | 09:00 - 18:00 |
دوشنبه | 09:00 - 18:00 |
سه شنبه | 09:00 - 18:00 |
چهار شنبه | 09:00 - 18:00 |
پنج شنبه | 09:00 - 13:00 |
جمعه | بسته است |
بدون دیدگاه