نقشه ی یو تی ام وضع موجود و مغایرت آن با مشخصات ثبتی سند

نقشه ی یو تی ام وضع موجود و مغایرت آن با مشخصات  ثبتی  سند  با  نظارت  کارشناس  رسمی

نقشه برداری دادگستری توسط شرکت رادین مپ  کارشناسی  و  بررسی  میشود .  در  مواردی  این

اتفاق رخ میدهد که وقتی برای یک ملک جهت اخذسند تک برگ یاجواز ساخت نقشه ی یو تی ام

تهیه میشود با مشخصات ثبتی سند مغایرت دارد و اختلاف تا حدی است که  باید دراداره ثبت برای

آن تشکیل پرونده شود.

مغایرت به چند حالت ممکن است صورت پذیرد که عبارت است از:

-اگر ابعاد وضع موجود زمین با ابعاد مشخصات ثبتی با هم برابر باشند و مساحت ها با هم مغایر

باشند و در چنین شرایطی باید نقشه یو تی ام تهیه شود و به اداره ثبت برای حل اختلاف ارائه شود.

-اگر ابعاد وضع  موجود  با ابعاد مشخصات ثبتی با هم مغایر باشند و مساحت ها هم با هم مغایر

باشند باید نقشه یو تی ام ملک تهیه شود و به اداره ثبت ارائه شود تا تصحیح سند انجام شود.

مراحل تصحیح سند

در مرحله تصحیح سند موارد زیر مورد بررسی قرارمیگیرد.

-ابعاد و مساحت وضع موجود با ابعاد و مساحت مشخصات ثبتی سند

-اضافه مساحت یا کسر مساحت وضع موجود ملک

-سمت و جهت تداخل حدود

-گذرملک

نکته  ای  که  باید  به  آن  توجه  شود  این است که برای این که مشخص شود که تداخل حدود

و  تصرف  ملک  از  کدام سمت است یعنی نسبت به کدام یک از ملک های مجاور تصرف صورت

گرفته  است  باید یک  نقشه از املاک مجاور ملک تهیه شود و مساحت و ابعاد هر یک از املاک

تعیین شود که به آن در اصطلاح نقشه کادر گفته میشود.

در  مواردی  ممکن  است  که  ابعاد  زمین به صورت دقیق بر روی زمین پیاده سازی نشده باشد

و  احداث  بنا هم انجام  شده است و اگر مساحت وضع موجود نسبت به مشخصات ثبتی ملک

بزرگتر  باشد به معنای این است که ملک حدود املاک مجاور را تصرف کرده است و شامل موارد

زیرمیشود.

-تصرف گذر توسط ملک

-تصرف حدود ملک های مجاور توسط ملک

– پیاده سازی نادرست ملک

مراحل  تهیه نقشه های ثبتی برای تصحیح سند و بررسی سند مالکیت به منظور رفع مغایرت در

صلاحیت کارشناس رسمی نقشه برداری دادگستری است .

شرکت رادین مپ

رادین مپ در زمینه نقشه برداری و امور ثبتی در جهت تهیه نقشه های ثبتی از جمله نقشه

های  یو تی ام فعالیت دارد و در تهیه نقشه های خود میتوانید با شماره های 09129277534 و

44280918 تماس حاصل فرمایید.