نقشه یو تی ام و تهیه آن برای معاملات املاک

نقشه یو تی ام و تهیه آن برای معاملات املاک بسیار حائز اهمیت است زیرا امروزه معاملات با سند تک برگ

انجام میشود.

املاکی که دارای سند دفترچه ای هستند به دلیل عدم نقشه برداری دقیق از ملک توسط مهندس نقشه بردار

دارای ابعاد و مساحتی هستند که ممکن است زیاد دقیق نباشد و در مواردی اختلافاتی مانند تداخل حدود ،

تعارض و… وجود دارد برای تعیین  موقعیت مکانی ملک به همراه مساحت دقیق ملک  و اعتبار بخشیدن به

سند مالکیت سند تک برگ جایگزین سند دفترچه ای شد و از مهر ماه سال 1390 سازمان ثبت اسناد واملاک

معاملات املاک با سند مالکیت تک برگ را الزامی کرد و اشخاصی که املاک آن ها دارای سند دفترچه ای

است باید برای تبدیل به سند تک برگ اقدام کنند.

قبل از انجام هر معامله ملک در صورتی که دارای سند دفترچه ای باشد باید تبدیل به سند تک برگ شود و

بعد برای معامله اقدام کند زیرا ممکن است مساحت ملک طبق سند دفترچه ای دارای دقت لازم نباشد و

با تهیه  نقشه یو تی ام از ملک برای  اخذ سند تک برگ مساحتی به دست آید که با مساحت قید شده در

سند دفترچه ای متفاوت باشد و یا بیشتر یا کمتر باشد و همچنین در ابعاد هم همین طور باشد و مورد دیگر

تعیین موقعیت مکانی ملک است که در سند های دفترچه ای ذکر نشده است و با تهیه نقشه یو تی ام

موقعیت ملک در سند تک برگ مشخص شده است.

در اسناد تک برگ مشخصات کامل ملک و مالک  به صورت دقیق نمایش داده میشود که مهمترین آن ها

عبارت اند از:

پلاک اصلی و فرعی

بخش و ناحیه

نوع کاربری

سال ساخت

آدرس پستی

کد پستی

مساحت دقیق ملک

شماره قطعه

نقشه ثبتی ملک

شماره دفتر الکترونیکی

سمت و طبقه

نقشه یو تی ام یا نقشه ثبتی

نقشه ی یو تی ام از نقشه برداری چهار گوشه ملک در سیستم مختصات یو تی ام به دست می آید این

نقشه دارای ارزش حقوقی است و برای تهیه آن باید به کارشناس رسمی نقشه برداری دادگستری

مراجعه کرد.

نقشه برداری از چهار گوشه ی ملک انجام میشود و باید دقت شود که گوشه و شکستگی های دقیق

ملک برای مهندس نقشه بردارتوسط مالک مشخص شود تا در برداشت خطا صورت نگیرد و با

ترسیم نقشه مساحت دقیق ملک تعیین شود و سپس  در نقشه ی 1:2000 منطقه مورد نظر جانمایی

میشود و مختصات یو تی ام چهار گوشه ملک استخراج میشود که با استفاده از این مختصات موقعیت

دقیق ملک مشخص میشود .

این مشخصات ثبتی در سیستم کاداستری کشور به نام ملک ثبت میشوند و در سند مالکیت نمایش داده

میشود.

بعضی از اسناد مشاعی هستند که برای تهیه نقشه یو تی ام آن باید یک نقشه از سهم مشاعی و یک

نقشه از کل محدوده ملک تهیه شود و موقعیت سهم مشاع در آن تعیین شود .