نقشه ی یو تی ام کادر

نقشه ی یو تی ام کادر چیست ؟

برای  تبدیل  سند  دفترچه ای  به سند تک برگ اداره ثبت نقشه یو تی ام ملک را درخواست میکند که

با  استفاده  از آن  مساحت دقیق ملک ، حدود اربعه و موقعیت مکانی ملک تعیین میشود و در صورت

تایید کارشناس اداره ثبت به عنوان مشخصات ثبتی ملک در سیستم کاداستری کشور ثبت میشود.

این نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه میشودوممهوربه مهرکارشناس رسمی دادگستری

میباشد و از ارزش حقوقی برخوردار است .

اما در مواردی پیش می آید که مساحت واندازه های ابعادنقشه یو تی ام با مشخصات ثبتی سند

مالکیت مغایرت دارد و این اختلاف زیاد است و نمیتوان از آن چشم پوشی کرد.

برای این مشکل اداره ثبت دستور تهیه نقشه کادر را صادر میکند.

به  این  منظور نقشه برداری از املاک مجاور انجام میشود و مساحت و ابعاد آن ها به دست می آید

و  با مشخصات ثبتی اسنادشان تطبیق داده میشود تا مشخص شود که مغایرت از تداخل حدودکدام

املاک است.

برای  تهیه  نقشه  کادر  ابتدا باید با مالکین املاک مجاور هماهنگی های لازم انجام شود و در تاریخ

تعیین شده برای نقشه برداری در محل حضور داشته باشند تا نقشه برداری از املاک انجام شود.

در بیشتر موارد به علت پیاده سازی ابعاد ملک یا ملک های مجاور در زمان ساخت و ساز این مشکل

به  وجود می آید زیرا دقت لازم به عمل نیامده است وابعاد به صورت دقیق توسط معمار پروژه پیاده

نشده است، برای این کاردقیق ترین روش استفاده از روش نقشه برداری است و مهندس نقشه بردار

ابعاد دقیق ملک را با دقت مطلوب و استاندارد بر روی زمین پیاده میکند .

به طور کلی مغایرت ازسه حالت به وجود می آید.

-تداخل حدود ملک با املاک مجاور

-تصرف گذر توسط ملک

-بزرگ تر بودن اندازه ابعاد ملک با مشخصات ثبتی سند

برای تهیه نقشه کادر باید به این نکته دقت کرد که تمامی ملک های مجاور برداشت شوند و حدودآن

ها  به صورت دقیق درنقشه نمایش داده شود و تمام جزئیات لازم برای بررسی مشکل در آن مشخص

شود.

در  صورتی  که  ملک  زمین  باشد  و ساخت و ساز در آن انجام نشده باشد باید توسط یک مهندس

نقشه بردار  مختصات چهار گوشه آن طبق مشخصات ثبتی سند  بر روی زمین پیاده شود و در نهایت

هیچگونه  مغایرتی  به وجود نخواهد آمد اما اگر پیاده سازی با روش علمی انجام نشود ممکن است

اندازه  ابعاد با  مشخصات ثبتی سند مغایرت داشته باشد و به همین علت باید نقشه کادر تهیه شود

که بسیار زمان بر و پیچیده است و بار حقوقی بالایی دارد.

برای  تهیه  نقشه یو تی ام باید به کارشناس رسمی نقشه برداری دادگستری مراجعه کرد و دارای

تجربه مناسب باشد.

رادین مپ با کارشناسان متخصص در تهیه نقشه های یو تی ام فعالیت دارد و برای همکاری درپروژه

های خود میتوانید با شماره های 09129277534 و 44280918 تماس حاصل فرمایید.