مفهوم شش دانگ یک قطعه زمین شش دانگ عرصه و اعیان است :یعنی ملکی که سند مالکیت آن به صورت زمین صادر می شود در ماهیت محدوده ای شش وجهی دارد که چهار جهت شمال و جنوب و شرق و غرب آن محدود و دو جهت آن که فرش و عرش یا ارض و سماء باشند نا محدودند و ارض درت حتانی تا اسفل،سماء درفوقانی تا اعلا متعلق به مالک زمین است .
مفهوم شش دانگ یک قطعه زمین
درواقع سندمالکیت زمین مفهوم هندسی حجم دارد نه سطح.حجمی محصور در
چهار وجه محدود و دو وجه نامحدود. در واقع شش دانگ زمین فضای شش وجهی
محاذی عرصه است در تحتانی و فوقانی .از مواد 38 و 39 و96 و161 قانون مدنی
این مفهوم استنباط می شود.
ماده 38 قانون مدنی
مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجابالارود.همچنین
است نسبت به زیر زمین ،بالجمله مالک حق همه گونه تصرف در هوا و قراردارد
مگر آن چه قانون استثناء کرده باشد.
ماده 39 قانون مدنی
هربنا و درخت که در روی زمین است و همچنین هر بنا و حفری که درزیرزمین
است ملک مالک آن زمین محسوب می شود مگر این که خلاف آن ثابت شود.
ماده 96 قانون مدنی
چشمه واقعه در زیر زمین کسی ،محکوم به مالکیت صاحب زمین است مگر
این که دیگری نسبت به آن چشمه عینا یا انتفا عا حقی داشته باشد.
ماده 161 قانون مدنی
معدنی که در زیر زمین کسی واقع شده باشد ملک صاحب زمین است و
استخراج آن تابع قوانین مخصوص خواهد بود.
معدن در تحتانی عرصه است و متعلق به صاحب زمین است ومالک زمین
می تواند در تحتانی و فوقانی عرصه بنا احداث نماید .
مالک می تواند به دیگری اجازه دهدکه در فضای محاذی عرصه با ارتفاع
معینی بنا نماید یا در عمق زمین معادن را استخاج کند.کسی نمی تواند
از بالای فضای خانه دیگری کابل برق ،تلفن عبور دهد یا در زیرخانه کسی
لوله های آب و فاضلاب عمومی کار بگذارند.شاخه وریشه درختان نمی توانند
وارد فضا یا زیرزمین ملک همسایه شوند.مالک می توانددردیواری که ملک
اوست پنجره و روزنه ایجاد کند.
رادین 09129277534 و 02166398316 کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و امور ثبتی
بدون دیدگاه