امروزه به دلیل سیستمی شدن روند اداری سازمان ها و ارگان های دولتی مانند ثبت یا شهرداری ها باید برای انجام امور اداری ملک حتما نقشه یو تی ام از ملک تهیه شود تا بر اساس این نقشه یو تی ام موقعیت ملک بر روی کره زمین بر اساس سیستم مختصات یو تی ام مشخص شود و این نقشه یو تی ام با در نظر گرفتن فرمت و دقت مد نظر سازمان چاپ و توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مهر و امضا شود تا اعتبار لازم را برای ارائه به دادگاه داشته باشد.
نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام بر طبق مختصات جهانی تهیه می شود.یو تی ام به معنی سیستم مختصات مرکاتور معکوس می باشد. با تهیه نقشه یو تی ام موقعیت دقیق ملک بر روی زمین حاصل می شود. و همچنین مساحت و ابعاد دقیق آن نیز بر آورد می شود. نقشه یو تی ام با استفاده از دوربین توتال استیشن و جی پی اس دو یا سه فرکانسه تهیه می گردد. تهیه این نقشه از عهده یک فرد متخصص بر می آید. این نقشه را چطور تهیه کنیم؟چه زمانی این نقشه در خواست می شود؟ و.. در ادامه به تمامی این سوالات پاسخ داده می شود.
کاربرد های نقشه یو تی ام
امروزه تمامی ادارات و سازمان های مرتبط با امور ملکی نقشه یو تی ام و در خواست می کنند. اداراتی که این نقشه را در خواست می کنند اداره ثبت اسناد، شهرداری، اداره منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و… می باشند. اداره ثبت اسناد به جهت صدور سند تک برگی و همچنین تصحیح سند ملک این نقشه را در خواست میکند. شهرداری نیز از جمله اداراتی است که این نقشه را در خواست می کند. در خواست نقشه یو تی ام به جهت صدور جواز ساخت در خواست می شود. تا در نتیجه موقعیت ملک در شهر برای شهرداری معلوم شود. همچنین به جهت ملی اعلام شدن اراضی و جهت اطمینان از زراعی بودن اراضی این نقشه از جانب جهاد کشاورزی و یا اداره منابع طبیعی در خواست می گردد. در نتیجه تهیه این نقشه با فرمت خاص و دقت بالا ضروری می باشد.
برای تهیه نقشه یو تی ام به چه کسی مراجعه کنیم؟
افراد زیادی مدعی اند که می توانند نقشه یو تی ام را تهیه کنند. این افراد مبالغ پایین تر از کارشناسان این حوزه پیشنهاد می کنند. و در نتیجه افراد تهیه این نقشه را به اشخاص غیر متخصص می سپارند. اما این امر اشتباه است. زیرا نقشه تهیه شده بی کیفیت می باشد و بدون مهر و امضای کارشناس مورد قبول ادارات قرار نخواهد گرفت. در نتیجه مجدد لازم است نقشه یو تی ام را تهیه نمود. و این امر باعث از دست رفت زمان و هزینه می شود.
یک بار برای همیشه تهیه نقشه یو تی ام را به صورت اصولی انجام دهید. و برای تهیه نقشه یو تی ام به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمایید. این متخصص برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات نقشه برداری و نرم افزار های دقیق استفاده می کند. در نتیجه این امر سبب تهیه نقشه یو تی ام با دقت بالا می شود. مهر و امضای این متخصص به این نقشه اعتبار می دهد.
نحوه تهیه نقشه یو تی ام
برای تهیه نقشه یو تی ام از ملک باید با استفاده از تجهیزات نقشه برداری برداشت مختصات یو تی ام گوشه های ملک برداشت شود و با توجه به این مختصات ها ترسیم نقشه یو تی ام ملک انجام می شود و در نهایت این نقشه یو تی ام نهایی شده چاپ و مهر و امضا می شود. کارشناس برای تهیه این نقشه ابتدا با حضور در محل ملک برداشت دقیق زمینی را انجام خواهد داد. نقشه یو تی ام با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه برداشت می شود. همچنین ممکن است برداشت زمینی با دوربین توتال استیشن انجام شود. هر دو این برداشت ها سبب تهیه نقشه یو تی ام با دقت بالا می شوند. در ادامه ترسیم دقیق نقشه یو تی ام انجام می شود. نقشه یو تی ام با استفاده از نرم افزار های دقیق نقشه برداری همچون اتوکد ترسیم می شود. در نتیجه با مهر و امضای کارشناس نقشه یو تی ام معتبر می شود.
انواع نقشه یو تی ام بر اساس فرمت مد نظر
- نقشه یو تی ام 2000 ام: این نقشه از جانب شهرداری در خواست می شود. در واقع برای اخذ جواز ساخت نقشه یو تی ام با دقت بالا و فرمت یک دوهزارم در خواست می شود.
- نقشه یو تی ام دو خطی: این نقشه زمانی در خواست می شود که بین اطلاعات سندی و وضع موجود ملک اختلافاتی مشاهده شود. در نتیجه این نقشه از جانب شهرداری یا اداره ثبت اسناد در خواست می شود. تا این امر به صورت دقیق و نخصصی بررسی شود. این نقشه شامل ابعاد و مساحت سندی و ابعاد و مساحت وضع موجود ملک است که با دو رنگ مجزا ترسیم می شوند.
- نقشه یو تی ام با کد های ارتفاعی: نقشه یو تی ام ارتفاعی نقشه ای با دقت بالا می باشد که موقعیت سه بعدی ملک را نشان می دهد. این نقشه از جانب شهرداری در خواست می شود. معمولا املاکی که در مناطق ارتفاعی واقع شده اند این نقشه در خواست می شود تا اختلاف ارتفاع ملک با گذر ها مشخص شود.
- نقشه یو تی ام ثبتی: برای انجام امور ثبتی ملک در خواست می شود.
مطالب مرتبط
سوالات تهیه نقشه یو تی ام ملک
- تهیه نقشه یو تی ام از جانب اداره ثبت اسناد به چه دلیل است؟ صدور سند تک برگی، تصحیح سند ملک
- برای تهیه نقشه یو تی ام به چه کسی مراجعه کنیم؟ کارشناسان رسمی دادگستری
- برای تهیه نقشه یو تی ام از چه روش هایی استفاده می شود؟ روش تخصصی تهیه نقشه یو تی ام به کمک دوربین توتال استیشن و یا جی پی اس دو یا سه فرکانسه می باشد. و در ادامه ترسیم دقیق این نقشه انجام می شود.
- تهیه نقشه یو تی ام با گوشی ممکن است؟ ممکن است اما دقت بالایی ندارد و بلا استفاده می باشد.
بدون دیدگاه