تهیه نقشه دو خطی

برای تصحیح سند های قدیمی و تک برگ که اضلاع وضع موجود ملک با سند همخوانی ندارد. و یا مساحت سند با مساحت وضع موجود مغایر است. باید تهیه نقشه یو تی ام دو خطی انجام گیرد. و برای تهیه این نقشه دو خطی که یکی از فرمت های نقشه یو تی ام است. نیز باید به سراغ کارشناسان رسمی رفته. زیرا تنها نقشه هایی که در اداره ثبت اعتبار دارد. نقشه هایی است که توسط این متخصصان مهر و امضا شده باشد.

مغایرت سند با وضع موجود ملک

زمانی که برای انجام ساخت و ساز و اخذ جواز ساخت به شهرداری مراجعه کنید. ممکن است کارشناس شهرداری به این مسئله پی ببرد که وضع موجود ملک با سند ملک اختلاف دارد. در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام دو خطی تهیه شود. تهیه این نقشه مشخص می کند که وضع موجود با سند ملک اختلاف دارد یا خیر.

نقشه یو تی ام دو خطی

نقشه ای با دقت بالا است و زمانی در خواست می شود که لازم باشد مغایرت بین ابعاد و مساحت وضع موجود و سند ملک بررسی شود.در این نقشه ابعاد سندی ملک با یک رنگ و ابعاد وضع موجود با رنگی دیگر بر روی یک نقشه واحد ترسیم می شود. بنابراین به اصطلاح به این نقشه دو خطی گفته می شود.

دلیل تهیه نقشه دو خطی

در ابتدا بهتر است به یکی از مشکلاتی که سند های قدیم داست اشاره کنیم. و این مشکل این است که در قدیم زمین ها از طریق متر های دستی متر کشی می شد. و نقشه های آن ها ترسیم می گردید. به همین علت و به این دلیل نقشه برداری دقیق انجام نمی شود. زوایای ملک در نظر گرفته نمی شد. و امکان اشتباه در مساحت وجود داشت. یا اینکه متر های دستی امکان اشتباه در اندازه گیری را بالا می بردند.

به همین دلیل امکان اشتباه در اندازه های حدود اربعه ملک وجود دارد. و زمانی که مالک برای تعویض سند خود با سند تک بگ مراجعه می کند. متوجه این موضوع می شود که ابعاد و اندازه های وضع موجود ملک با سند همخوانی ندارد. و برای همین باید نقشه یو تی ام دو خطی ملک تهیه شود.

برای تهیه نقشه یو تی ام دو خطی به چه کسی مراجعه کنیم؟

تنها فردی می تواند این نقشه را تهیه کند که در این امر متخصص باشد و همچنین صلاحیت لازم را در این امر داشته باشد. و در نهایت تهیه این نقشه با مهر و امضای وی معتبر شود. کارشناس رسمی دادگستری همان متخصصی است که می تواند این نقشه را به شکلی اصولی تهیه نماید.

چند حالت بعد از تهیه نقشه دو خطی پیش می آید؟

تهیه نقشه یو تی ام از عهده یک متخصص بر می آید. کارشناس بعد از برداشت زمینی و ترسیم نقشه یو تی ام دو خطی بررسی های لازم را انجام می دهد.

در صورتی که سند ملک تک برگی باشد و ابعاد و مساحت سندی و وضع موجود منطبق باشد که مسئله ای وجود ندارد. اما در صورتی که ابعاد سندی با وضع موجود منطبق باشند اما مساحت ها متفاوت باشند لازم است با مراجعه به اداره ثبت اسناد در خواست تصحیح سند داد. اما ممکن است هم ابعاد و هم مساحت وضع موجود و سند ملک مغایرت داشته باشند. در نتیجه تصحیح سند لازم است انجام شود. اما این امر به سادگی حالت قبل نمی باشد. در واقع در این مورد لازم است بررسی شود که آیا مساحت سندی بزرگ تر از وضع موجود است یا کوچک تر می باشد. آیا ملک به املاک مجاور تجاوز نموده است یا این امر بر عکس است.

در صورتی که سند ملک قدیمی باشد لازم است ابتدا جانمایی پلاک ثبتی انجام شود تا معلوم گردد ملک در جای درست خود قرار گرفته است یا خیر.

روش تهیه نقشه یو تی ام دو خطی

برای تهیه نقشه یو تی ام دو خطی باید در ابتدا نقشه یو تی ام وضع موجود ملک تهیه شود. و برای تهیه نقشه یو تی ام از ابزار دقیق نقشه برداری استفاده شود. تا مختصات دقیق گوشه های ملک خوانده شود. و با همین اطلاعات نقشه یو تی ام وضع موجود ملک ترسیم گردد.

در ادامه از ملک یک سند قدیمی یا بنچاق هایی وجود دارد. که در آن ها حدود اربعه ملک درج شده است. و این حدود اربعه اندازه های اضلاع شمالی و شرقی و جنوبی و غربی ملک را درج کرده اند. و این ابعاد و اندازه ها با رنگ دیگری بر روی نقشه یو تی ام وضع موجود ترسیم می شوند. که در صورت مغایرت در اندازه های وضع موجود و سند مشخص می گردد. این نقشه بعد از نهایی شدن. و مهر و امضا برای استفاده در اداره ثبت آماده می گردد.

نقشه کادر یا بلوکی

در صورتی که ابعاد و مساحت سندی و وضع موجود با هم اختلافاتی داشته باشند در نتیجه دستور تهیه نقشه کادر یا بلوکی داده می شود. نقشه کادر جزو سخت ترین و پر هزینه ترین نقشه ها به شمار می آید. برای تهیه این نقشه لازم است علاوه بر سند ملک اسناد املاک همسایه نیز بررسی شود و تمامی ابعاد و مساحت ملک و همسایگان بررسی گردد. تا در نتیجه بعد از تطبیق دادن و تهیه نقشه کادر مشخص شود متجاوز چه کسی است و به چه میزان تجاوز رخ داده است.

سوالات تهیه نقشه دو خطی

1. چه زمانی لازم است نقشه دو خطی تهیه شود؟ در صورتی که اطلاعات سندی و وضع موجود ملک تفاوت داشته باشند لازم است این نقشه تهیه شود.
2. تهیه نقشه یو تی ام دو خطی به چه صورتی انجام می شود؟ ابتدا برداشت زمینی انجام می شود. و ابعاد و مساحت وضع موجود مشخص می شود. در ادامه بر روی یک نقشه واحد ابعاد و مساحت وضع موجود و سندی ملک بر روی هم تطبیق داده می شود.
3. برای تهیه نقشه یو تی ام دو خطی به چه کسی مراجعه کنیم؟ کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند با دقت بالا این نقشه را تهیه کند.
4. در چه صورتی لازم است تصحیح سند انجام شود؟ اگر که اطلاعات وضع موجود و سندی ملک اختلافاتی داشته باشند. در نتیجه لازم است تصحیح سند انجام شود.