افراز زمین های کشاورزی

برای افراز زمین علی الخصوص زمین های کشاورزی نیاز است که در ابتدا جانمایی ملک انجام شود. زیرا زمین های کشاورزی معمولا دارای مرز مشخص نیست. و در این صورت امکان بهم ریختگی حدود وجود دارد. که در این صورت با انجام جانمایی می توان حدود و حدود ملک را رعایت کرد. اما در صورتی که ملک دارای دیوار کشی مشخص باشد. و در ادامه با توجه به سهم هر فرد برای املاک مشاعی یا غیر مشاعی کار افراز زمین انجام می گیرد.

فرق افراز و تفکیک زمین

تفکیک منظور تقسیم زمین است که بر اساس این کار تقسیم بندی با نظر مالک انجام می شود . و مالک زمین مساحت های مد نظر را اعلام می کند. اما افراز زمین در صورتی انجام می شود که ملک دارای چندین مالک است و ملک مشاعی است. یا اینکه ملکی قرار است بین ورثه تقسیم شود. که در این صورت باید تقسیم بندی بر اساس قانون انجام گیرد. در این صورت نیاز به اطلاعات و نقشه های ثبتی است.

نحوه افراز زمین

برای افراز زمین در مرحله اول باید نقشه یو تی ام دقیق از ملک مد نظر تهیه شود. که یا این نقشه با استفاده از تجهیزات نقشه برداری برای املاک دارای حد و حدود مشخص انجام می گیرد. یا از طریق جانمایی پلاک ثبتی سند موقعیت و حدود ملک مشخص می شود.

در مرحله بعد با در نظر گرفتن مساحت دقیق حاصل از نقشه یو تی ام باید مشخص شود که ملک به صورت مشاعی است و مالکین دارای سند های مشاعی هستند. یا اینکه زمین قرار است بین ورثه تقسیم گردد. که با توجه به ابلاغیه صادره از طرف دادگاه تقسیم بندی انجام می شود. در این صورت افراز زمین انجام می شود.که با محاسبات انجام شده مساحت تحت مالکیت هر فرد مشخص می شود. و در قالب گزارش تهیه می گردد. و این گزارش باید حتما توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری مهر و امضا شود.