نقشه یو تی ام و اهمیت آن برای اداره ثبت و شهرداری
نقشه یو تی ام و اهمیت آن برای اداره ثبت و شهرداری مبحث مهمی است که باید
به آن پرداخته شود.
امروزه اداره های ثبت وشهرداری ها برای امور مربوط به ملک ازمالک نقشه یو تی ام
UTM درخواست میکنند.
زیرا تهیه یک نقشه جامع و کامل از حدود اربعه و مساحت ملک به همراه تثبیت
موقعیت ملک الزامی است.
نقشه یو تی ام در سیستم مختصات UTM ترسیم میشود که مختصات هر نقطه
بر روی کره ی زمین را تعیین میکند و یک سیستم مختصات جهانی محسوب میشود
و موقعیت ملک با دقت سانتی متر تثبیت میشود.
مزایای نقشه یو تی ام
-به دست آمدن مساحت دقیق ملک
با راهنمای مالک گوشه های دقیق ملک مشخص میشود و با برداشت دقیق مهندس
نقشه بردار نقشه ی دقیق ملک تهیه میشود که دارای مساحت دقیق و حدود اربعه
مشخص است.
با مشخص شدن ابعاد و مساحت و تطبیق آن با مشخصات ثبتی سندازتداخل حدود،
تعارض و… جلوگیری میشود و در صورت مغایرت به اداره ثبت گزارش داده میشود.
-تثبیت موقعیت دقیق ملک
با تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی انجام میشود به این طریق که نقشه ملک
درنقشه هوایی پلاک ثبتی بامقیاس 1:2000 که دارای سیستم مختصات یو تی ام UTM
است جانمایی شده و علاوه بر تعیین مختصات ملک در سیستم مختصات یو تی ام
وتهیه نقشه ی UTMموقعیت دقیق ملک هم مشخص میشودکه به آن نقشه جانمایی
پلاک ثبتی گفته میشود.
-جلوگیری ازتصرف غیر قانونی ، تعارض و جابجایی
با تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی ملک تحدید حدود ملک و مرز ملک
نسبت به املاک مجاور انجام میشود و در صورت تعارض یا تداخل و تجاوز به اداره
ثبت گزارش داده میشود.
پیشگیری ازدعاوی ملکی
با در دست داشت نقشه یو تی ام موقعیت دقیق ملک و حدود اربعه مشخص
میشود و از دعاوی ملکی به منظور تصرف غیر قانونی ، جعل اسناد و… جلوگیری
مینماید.
نقشه یو تی ام چیست؟
یو تی ام مختصات جهانی می باشد. نقشه یو تی ام بر طبق مختصات جهانی با استفاده از دوربین توتال استیشن و جی پی اس تهیه می شود. در این نقشه موقعیت دقیق و منحصر به فرد هر نقطه تعیین می شود. همچنین با تهیه این نقشه حدود اربعه ملک، متراژ، مختصات مکانی، شکستگی های موجود و .. تعیین می شود. امروزه از جانب ادارات و سازمان های مختلف ملکی نقشه یو تی ام در خواست می شود. این نقشه با فرمت های مختلف و با دقت بالایی در خواست می شود. تهیه این نقشه از عهده کارشناس رسمی دادگستری بر می آید. و با مهر و امضای این کارشناس معتبر می شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام چه مدارکی لازم است؟
تهیه نقشه یو تی ام با ارائه مدارکی ممکن می باشد. ابتدا با مراجعه به متخصص به جهت تهیه نقشه یو تی ام سپس لازم است مدارک مالکیت ملک ارائه شود. تا در نتیجه اثبات مالکیت ملک ممکن باشد. این مدارک شامل قولنامه و کپی سند اولیه ملک می باشد. اگر که ملک مشاعی باشد باید سند به نام متقاضی باشد. در صورتی که ملک خریداری شده باشد و به نام متقاضی نباشد. در این مواقع لازم است وکالت نامه ارائه شود. کارشناس بعد از بررسی مدارک ارائه شده در ادامه برای بازدید از ملک مراجعه خواهد کرد. در ادامه مراحل تهیه نقشه یو تی ام طی می شود.
تهیه نقشه یو تی ام را به چه کسی بسپاریم؟
برای تهیه نقشه یو تی ام لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. تا در نتیجه نقشه یو تی ام با دقت بالا و فرمت مورد در خواست ثبت و شهرداری تهیه شود. افرادی که صلاحیت تهیه نقشه یوتی ام را دارند شامل:
♦ کارشناس رسمی نقشه برداری نظام مهندسی
♦ کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
♦ کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری
♦ مهندسین نقشه بردار دارای مجوز نظام کاردانی
نقشه یو تی ام حتما می بایست توسط کارشناس تهیه و مهر و امضا شود تا معتبر شود و مورد قبول قرار گیرد.
کاربرد نقشه یو تی ام
-صدور سند تک برگ
برای صدور سند تک برگ اداره ثبت از متقاضی نقشه یو تی ام ملک را درخواست میکند. در واقع برای تعیین اطلاعات فنی ملک این نقشه در خواست می شود. در گذشته اطلاعات فنی ملک در اسناد درج نمی شد و اسناد قدیمی به صورت دفترچه ای بودند. اما امروزه نقشه یو تی ام برای صدور سند تک برگی در خواست می شود. این امر سبب می شود بسیاری از مشکلات در آینده به وجود نیاید. از جمله این مشکلات، مسائل حقوقی بر سر حدود و مرز های املاک مجاور است. که با صدور این سند بسیاری از این مشکلات حل شد.
-تعیین مساحت و حدود اربعه ملک
با استفاده از نقشه یو تی ام مساحت دقیق به همراه حدود اربعه مشخص میشود. در نتیجه انجام معامله ملک با مساحت دقیق ملک انجام می شود.
-تحدید حدود ملک
مرز دقیق ملک نسبت به مرز املاک مجاور مشخص میشود. این امر سبب می شود در آینده اختلافاتی بر سر حدود و مرز ها به وجود نیاید. و این امر به نفع مالکین می باشد.
-اخذ جواز ساخت از شهرداری
از جمله کاربرد های تهیه نقشه یو تی ام اخذ جواز ساخت از شهرداری می باشد. برای صدور این جواز شهرداری مدارکی از جمله نقشه یو تی ام را در خواست می کند. تا در نتیجه تعیین موقعیت ملک ممکن باشد. این نقشه با فرمت یک دو هزارم و با دقت بالا در خواست می شود.
سوالات متداول نقشه یو تی ام
- نقشه یو تی ام چیست؟ یو تی ام نقشه ای با سیستم مختصات جهانی است. که با تهیه آن برای ملک مساحت و ابعاد و موقعیت دقیق ملک مشخص می شود.
- چه زمانی تهیه نقشه یو تی ام ضروری است؟ به جهت انجام امور ملکی در اداره ثبت و شهرداری و دیگر ادارات مربوط به امور ملکی لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود.
- نقشه یو تی ام چگونه تهیه می شود؟ برای تهیه این نقشه مراجعه به یک فرد متخصص ضروری است. کارشناس رسمی دادگستری یکی از این متخصصینی است که قادر است با دقت بالا این نقشه را تهیه نماید.
بدون دیدگاه