تهیه نقشه یو تی ام برای اصلاح سند

تهیه نقشه یو تی ام برای اصلاح سند

تهیه نقشه یو تی ام برای اصلاح سند با نظارت کارشناس رسمی دادگستری برای املاک

توسط رادین مپ تهیه میشود.

درمواردی ازاملاک پیش می آید که مشخصات ثبتی سند با وضع موجود ملک مغایرت دارد و

اضافه مساحت و ابعاد وجود دارد که باید اصلاح شود.

ماده 149 قانون ثبت

نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه

مساحت دارد ذینفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و

سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.

در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به جاورین تجاوزی نشده و در

عین حال به مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد اداره ثبت اسناد

را اصلاح و به ذینفع اخطار می نمایید تا وجه تودیع را از صندوق ثبت دریافت دارد عدم مراجعه

فروشنده برای دریافت وجه در مدت زائد بر ده سال از تاریخ اصلاح سند اعراض محسوب و وجه

به حساب در آمد اختصاصی ثبت واریز میشود.

تبصره – در مواردی که تعیین ارزش اضافه مساحت میسر نباشد ارزش اضافه مساحت در زمان

اولیه معامله به وسیله ارزیاب ثبت معین خواهد شد.

 اضافه  مساحت در دوحالت اتفاق میافتد.

اضافه مساحت در محدوده ملک :

در این مورد تداخل حدود به املاک مجاور صورت نگرفته است و بخشی از محدوده ملک های مجاور

تصرف نشده است و باید به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرده تا نقشه وضع موجود ملک

را تهیه کند و به اداره ثبت ارائه شود تا تصحیح سند انجام شود.

اضافه مساحت به علت اشتباه در پیاده سازی محدوده زمین رخ داده است یعنی در موقع احداث بنا

متر کشی و مشخص کردن زاویه ها به صورت دقیق انجام نشده است و اضافه مساحت به وجود

آمده است .

امروزه با پیشرفت علم نقشه برداری و روی کار آمدن دوربین های توتال استیشن این مشکل برطرف

شده و میتوان محدوده ی یک زمین را با زاویه دقیق بر روی زمین پیاده کرد و طبق آن احداث بنا را انجام

داد طوری که با مشخصات ثبتی سند مغایرت نداشته باشد و این مشکل بیشتر به خاطر اسناد

دفترچه ای ملک های قدیمی است و به خاطر این است که به صورت روش های غیر دقیق سنتی بر

روی زمین پیاده شده اند .

اما نکته ای که باید به آن توجه شود این پیاده سازی اشتباه باعث تداخل حدود میشود و بخشی از

ملک های مجاور تصرف میشود که برای این مشکل نقشه ی وضع موجود ملک به همراه نقشه

کاداستر املاک مجاور تهیه میشود و به اداره ثبت برای حل مشکل ارائه میشود.

ج –اضافه مساحت ناشی از تغییر وضعیت املاک

درمواقعی به علت طرح های شهرداری قسمتی از ملک در مسیر کوچه و خیابان قرار میگیرد و در

این موارد مالک موظف است به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه فرماید و نقشه وضع موجود ملک

را برای تطبیق حدود با مراجعین تهیه کند و به  اداره ثبت ارائه دهد و پس از بازدید و مراجعه نماینده و

نقشه بردار و تنظیم صورت مجلس اصلاحی، مساحت باقی ماده از ملک به همراه حدود اربعه و اندازه

های آن ها در سند مالکیت جدید برای ملک ثبت و صادرمیشود.