نقشه یو تی ام برای گرفتن استعلام سوابق ثبتی
نقشه یو تی ام برای گرفتن استعلام سوابق ثبتی توسط کارشناس رسمی نقشه برداری دادگستری
انجام میشود.
سوابق ثبتی ملک با یک استعلام ازاداره ثبت اسناد و املاک به دست می آید ومیتوان از این اطلاعات
در نقل و انتقالات استفاده کرد .
برای قرار داد تنظیمی املاک پلاک ثبتی ملک ، مساحت و حدود اربعه وموقعیت مکانی که مشخصات
ثبتی ملک است به همراه مشخصات خریدارو فروشنده قید میشود.
برای ثبت املاک و نقل و انتقالات در دفتر املاک آشنایی با مواد قانونی مربوط به آن الزامی است.
ماده 106
در موردی که مطابق ماده 104سند مالکیت تازه داده میشود برای هر صفحه ازبرگ های مالکیت مطابق
ماده 129 قانون ثبت با رعایت ماده 135 قانون مزبور حق الثبت گرفته خواهد شد وهربرگ مالکیت یک
صفحه حساب میشود در صورتی که املاک بعد از ثبت به قطعاتی مفروز شود برای هریک از قطعات
مفروزه به شماره فرعی از شماره اصلی منظور و یا تفکیک حدود در زیر ثبت ملک مطابق مقررات بالا
ثبت خواهد شد.
ماده 107
املاک موقوفه پس از ثبت در دفتر املاک در دفتر ثبت موقوفات نیز به ترتیب و در زیر یکدیگر ثبت
خواهد شد ودردفتر مزبور احتیاج به گذاردن صفحات سفید نخواهد داشت.املاک مورد ثلث باقی نیز
در دفتر مزبور به ثبت خواهد رسید.
ماده 108
نمونه دفتر املاک باید با دست به عمل آید و نمونه مهری ممنوع است.
ماده 109
املاکی که از جهت بنا مفروز و از حیث صحن و غیره مشاع است طبق ماده 3 در دفتر املاک
برای هر سهمی 3 صفحه تشخیص داده میشود و انتقالات هر سهمی زیرثبت همان قسمت ثبت
و حدود و مشخصات و حقوق ارتفاقی قسمت مشاع را در زیر ثبت سهم اولی قید و در بقیه سهام
و صفحات ذکر شماره صفحه اولیه کافی خواهد بود.
ماده 110
هرگاه ملک مشاع در نتیجه انتقالات به یک نفر منتقل شود در ملاحظات هریک از صفحات ثبت
مربوطه به سهام مالکین مراتب ذکر میشود انتقال مزبور در زیر ثبت آخرین سهم با رعایت مقررات
ماده بالا ثبت میشود.
ماده 111
هرگاه برای انتقال ملک به ورثه به نحوی از انحاء در دفاتر رسمی حق الثبتی اخذ نشده باشد در
موقع ثبت ملک به نام ورثه در دفتر املاک حق الثبت معاملات انتقالی به نام ورثه مطابق قانون
مأخوذ می گردد.
ماده 112
برای حقوق ارتفاقی که برای اشخاص در سند مالکیت غیر قید شده است صاحبان حقوق میتوانند
طبق ماده 124 و 125 قانون ثبت گواهینامه بگیرند.
ماده 113
اشخاصی که در املاک مزروعی دارای قطعات مفروز از قبیل باغ و خانه و غیره باشند برای تمام آن
و به اندازه ای که در یک سند مالکیت گنجایش داشته باشد یک سند مالکیت والا نسبت به مازاد
آن یک یا چند سند جداگانه داده خواهد شد.
ماده 114
هرگاه ملک مشاع ازطرف چند نفر درخواست ثبت شده و قبل از ثبت ملک به یک نفر منتقل شود
با تذکر به اسامی متقاضیانی که ملک به نام آن ها آگهی شده و انتقال داده اند به نام منتقل علیه
در یکجا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر میگردد.
ماده 116
در ثبت اعیانی املاک مزروعی برای هر شماره دو صفحه دفتر املاک کافی است و در صورتی که
ارزش آن کمتر از هزار ریال باشد برگ های مخصوصی که تنظیم شده صادر میگردد.
ماده 117
تغییر در وضعیات املاک ثبت شده مستلزم تغییر سند مالکیت نیست مگر در مورد انتقال تمام یا
قسمتی از آن که در این مورد سند تازه به نام منتقل الیه با ذکر مشخصات معامله صادر خواهد
گردید.
ماده 118
در قسمت املاک مشاع که یک قسمت از آن در ثبت عادی بدون ذکر شماره املاک مجاور ثبت
شده و برای بقیه در ثبت عمومی سند مالکیت صادر میشود بایستی شماره املاک مجاور در ثبت
سهام اخیر قید و در ملاحظات ثبت سهم اولیه نیز تصریح شود و در صورتی که تمام سهام ملک
مشاع بدون قید شماره املاک ثبت شده باشد در موقع انتقال و صدور سند مالکیت تازه بایستی
شماره املاک مجاورین قید گردد و همچنین نسبت به هر ملکی که در ثبت عادی سند آن صادر
شده است.
ماده 119
املاک مشاعی که سهام مالکین یک قسمت از آن توأماً در یکجا ثبت و سند مالکیت صادر شده
و بقیه سهام در ثبت عمومی سند مالکیت صادر میشود قسمت ثبت شده به حالت اولی باقی
ولی برای سهم هریک از شرکاء بعدی سه صفحه سفید تخصیص و در ملاحظات ثبت هر یک از
سهام شماره صفحات ثبت سایر سهام ذکر میشود.
ماده 120
درمواردی که سندمالکیت تازه صادر میشودباید سند مالکیت اولی باطل شده ودر پرونده مربوطه
بایگانی شود.
ماده 121
برای هر سهمی از املاک مشاع یک پیش نویس سند مالکیت تنظیم میگردد و حدود کلیه ملک
در یکی از پیشنویس ها قید و در بقیه اشاره به پیشنویس مزبوره میشود و به همین ترتیب در
دفتر املاک ثبت و در زیر هر سهمی نوشته میشود که خود مطابق حدودی است که در صفحه
شماره فلان نوشته شده.
ماده 122
در مورد وصیت نسبت به ملک ثبت شده باید مفاد وصیت در سند مالکیت مثل سایر معاملات
قید شده خلاصه آن به دفتر املاک فرستاده شود و همچنان در موقع عدول از وصیت ترتیب
مزبور رعایت و در صورتی که ملک مورد وصیت ثبت نشده باشد باید مفاد وصیت در پرونده
ثبتی بایگانی و موقع صدور سند مالکیت رعایت گردد.
ماده 123
در مورد ثمن اعیانی که ضمن درخواست ثبت ملک یا مستقیمابه عنوان ثمن اعیانی درخواست
و آگهی شده باشد سند مالکیت صادر میگردد ولی هرگاه دردرخواست بهای ثمن اعیانی گواهی
شده باشد فقط به صاحب آن گواهینامه حق مزبور داده میشود.
ماده 124
در موردی که برای استیغاء طلب بستانکار طبق حکم دادگاه ملک مدیون به طرف بستانکارداده
میشود اداره ثبت باید متصرف را جانشین مدیون شناخته و اگر ملک به نام مدیون به ثبت
رسیده باید مطابق همان حکم ملک را به نام محکوم علیه مثل مورد انتقال ثبت نماید.
ماده 125
املاک مشاعی که قسمتی از آن ثبت و برای بقیه سهام صفحات سفیدی بازگذاشته شده و
در موقع اختتام دفتر و قبل از ثبت بقیه سهام یک نسخه دفتر به بایگانی راکد فرستاده شده در
موقع ثبت بقیه سهام باید رو نوشت پیشنویس سندمالکیت را به بایگانی را کد کل فرستاده که
در محل خود ثبت نماید.
ماده 126
در موردقنوات مستقل دفتری به نام دفتر ثبت قنوات تخصیص داده میشود که کلیه قنواتی که
مستقلا مورد معامله واقع میشود و تابع املاک نیست در آن دفتر به ثبت برسد و با رعایت
تعداد قنوات هر ناحیه و به نسبت سهام وعده مالکین آن باید یک یا چند دفتر را برای قنوات
یک یا چند ناحیه اختصاصی داده دفتر ثبت قنوات نیز در ولایات دو نسخه خواهد بود.
برای به دست آمدن مشخصات ثبتی ملک و ثبت آن در سیستم کاداستری کشور باید به
کارشناس رسمی نقشه برداری دادگستری مراجعه کرد و تهیه نقشه یو تی ام ملک را
درخواست کرد.
با استفاده از این نقشه مشخصات ثبتی ملک مانند مساحت ملک ، حدود اربعه وموقعیت
مکانی ملک مشخص میشود.
و در صورتی که موقعیت ملک مجهول باشد باید توسط کارشناس جانمایی پلاک ثبتی
عملیات جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام میشود که طبق آن موقعیت دقیق ملک به دست
می آید.
نمونه نقشه یو تی ام که در شکل زیر نمایش داده شده است.
بدون دیدگاه