بازداشت املاک جاری زمانی انجام می شود. که تقاضای اداره ثبت پذیرفته شده باشد. و اگهی های نوبتی انتشار یافته باشد. و در نهایت مهلت اعتراض به اصل ملک منقضی شده باشد. که بازداشت در اصل به معنی جلوگیری از هر گونه نقل و انتقالات ملکی است. که از طرف مراجع قضایی باید درخواست شود. تا اداره ثبت نیز بازداشت املاک را انجام دهد. تا تعیین تکلیف اختلافات مشخص شود. از طرفی انجام روال اداری در مراجع قضایی نیاز به تخصص کافی در این زمینه دارد. که توسط وکلای پایه 1 دادگستری انجام می گیرد.
بازداشت به چه معنا است؟
بازداشت ملک به این معنا است. که از طرف مراجع قضایی هر گونه عملی مبنی بر نقل و انتقالات ملکی جلوگیری شود. تا پایان زمان دادرسی و رسیدگی به پرونده اموال و املاک مربوط به فرد محکوم بسته شود. و در صورت محکوم شدن فرد امکان جا به جایی اموال وجود نداشته باشد. این کار معمولا زمانی انجام می شود. که اختلاف بین افراد مالی باشد.
منظور از املاک جاری چیست؟
املاک جاری به املاکی گفته می شود. که سابقه ثبت در دفتر املاک را نداشته باشند. بديهی است صدور سند مالکيت نسبت به املاک جاری وقتی امکان پذير است. که تحديد حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحديد بلامعارض سپری شده باشد. که تحدید حدود ثبتی توسط اداره ثبت و در زمان صدور سند تک برگ برای ملک انجام می شود.
روش بازداشت املاك جاري(ثبت نشده)
- دستور بازداشت از مراجع صلاحیت دار به ثبت محل دریافت شود.
- دستور ثبت نامه در دفتر اندیکاتور انجام شود و به دفتر املاک بازداشتی ارسال شود.
- برای پیوست به بایگانی ارسال شود و به دفتر املاک ارسال شود.
- نامه بازداشت ملک تهیه و بررسی شود.
- نامه بازداشت ملک توسط مسئول مربوط امضاء شود.
- نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور دریافت شود.
- نامه به مرجع مربوطه ارسال شود.
روش صدور سند برای املاک جاری
- قبول درخواست صدور سند و دستور ثبت در دفتر اندیکاتور و ارجاع به نماینده توسط مسئول اداره.
- تحویل پرونده به نماینده توسط بایگانی جهت رسیدگی و کنترل نقل و انتقالات .
- ارجاع به بایگانی برای گواهی صحت چاپ و انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی و عدم وصول واخواهی و عدم وجود اورق خارجی ضمیمه نشده و قید عبارت آگهی های نوبتی و تحدید و تاریخ و نام روزنامه ناشر آگهی در پیش نویس سند مالکیت.
- ارجاع به دفتر املاک بازداشتی جهت بررسی و گواهی عدم بازداشت و بند «ز» و نظایر آن .
- رسیدگی نهائی وسیله مسئول اداره و دستور ثبت ملک در دفتر املاک و امضا پیش نویس سند مالکیت.
- در صورتیکه ملک دارای برگ ارزیابی معتبر باشد پرونده جهت پرداخت حقوق دولتی و بهاء سند مالکیت براساس برگ ارزیابی به حسابداری ارجاع شود.
- چنانچه ملک ارزیابی نشده باشد. دستور ارزیابی وسیله مسئول اداره صادر و جهت پرداخت حقوق دولتی و بهاء سند مالکیت به حسابداری ارجاع می گردد.
- حقوق دولتی و بهاء سند مالکیت وسیله متقاضی در بانک پرداخت و فیش مربوطه ضمیمه پرونده می گردد. و سند مالکیت پیش نویس به گواهی حسابداری برسد.
- ارجاع پرونده از طرف مسئول دفتر املاک جهت ثبت در دفاتر جاری و مرکز و تحریر سند مالکیت به یکی از متصدیان دفتر املاک.
- ثبت پیش نویس در دفاتر جاری
- انعکاس مراتب ثبت در پیش نویس سند مالکیت و گواهی آن بعد از تحریر سند وسیله متصدی املاک.
- بررسی و امضاء پیش نویس سند مالکیت وسیله رئیس ثبت.
- ارسال پرونده به بایگانی
- ثبت سند در دفتر تسلیم و پلمپ آن در وقت مذاجعه مالک وسیله بایگانی.
- تسلیم سند به مالک بعد از احراز هویت و شناسائی مالک در قبال اخذ رسید. از آن در پیش نویس سند مالکیت و دفتر تسلیم اسناد وسیله بایگانی.
- ضبط پرونده در ردیف مربوطه در شعبه بایگانی.
بدون دیدگاه