زمانی که ملکی تقسیم شود و به قطعات کوچک‌تر تقسیم شود. نیاز است که برای این قطعات مسیر عبوری نیز در نظر گرفته شود که در این صورت باید گذر در حدود هر قطعه تعریف شود. یا اینکه باتوجه‌به تعریض گذرها و ساخت راه‌ها شهرداری اقدام به تخریب ملک می‌کند که در این صورت باید حدودی که برای ملک تعریف شده است. تغییر کند و گذر در آن قید شود که درج گذر در حدود ملک همراه با عرض آن است.
حدود اربعه چیست؟
هر ملکی در چهار جهت شمالا، شرقا، جنوبا، و غربا شناخته می‌شود که با حداقل چهار اندازه مشخص شده است که به این حدود ملک اصطلاحاً حدود اربعه گفته می‌شود که این حدود هم در سندهای قدیمی و هم در سندهای تک‌برگ قید شده است.
در سندهای قدیمی در قسمت توضیحات ملک به‌صورت دست‌نویس درج شده است و در سندهای تک‌برگ در پشت صفحه در قسمت توضیحات به‌صورت چاپی موجود است که این چاپی بودن سند تک‌برگ یکی از مزایای آن نسبت به سندهای قدیمی است.
نحوه تعریف حدود اربعه در سند ها
در زمان اصلاحات اراضی و تقسیم زمین‌ها هر قطعه حداقل با یک گذر و سه قطعه دارای پلاک ثبتی جانمایی شد که این پلاک‌ها و حدود ملک در سندهای مالکیت درج شد و به طور مثال ملک در ضلع شمالی با قطعه به شماره پلاک ثبتی مشخص دیوار مشترک داشتند که این پلاک و حدود در سند نیز درج شد. (به طور مثال شمالا نه متر و سی دسی‌متر دیواری است به پلاک هفتصد بیست فرعی از پنجاه اصلی)
یا در ضلع جنوبی با گذر با عرض مشخص دارای درب و دیوار شد که گذر با عرض مشخص با اندازه ملک درج گردید. (به طور مثال جنوبا نه متر و سی دسی‌متر درب و دیواری است به گذر با عرض دوازده متر)
نحوه تبدیل حدود ملک
- با تقاضای متقاضی مبنی بر اصلاح حد موافقت گردد.
- دستور ثبت تقاضا در دفتر اندیکاتور ثبت و زمان مراجعه بعدی متقاضی توسط مسئول مربوط تعیین شود.
- تقاضا در دفتر اندیکاتور ثبت شود. و به بایگانی برای پیوست به پرونده ارسال شود.
- توسط نماینده از شهرداری استعلام تهیه شود.
- توسط مسئول مربوط نامه برای شهرداری امضا شود.
- نامه تهیه شده از دفتر اندیکاتور دریافت شود. و به شهرداری ارسال شود.
- پرونده به بایگانی تا زمان دریافت پاسخ از شهرداری و معاینه محل برگشت داده شود.
- پاسخ شهرداری دریافت شود.
- دستور ثبت نامه شهرداری در دفتر اندیکاتور انجام شود.
- نامه به بایگانی برای ضبط در سابقه تا زمان معاینه محل ارسال شود.
- متقاضی در زمان مقرر مراجعه کند. و پرونده نزد مسئول مربوط برای تعیین نماینده و نقشه‌بردار ارسال شود.
- نماینده و نقشه‌بردار به محل مراجعه کنند.
- ملک توسط متقاضی معرفی شود و حدود توسط نماینده مشخص شود. و نقشه وضع موجود توسط نماینده تهیه شود.
- نقشه ترسیم شود و صورت‌جلسه اصلاحی تنظیم شود. و توسط نماینده، نقشه‌بردار و متقاضی اصلاح شود.
- گزارش انجام کار ارائه شود.
- گزارش و صورت‌جلسه اصلاحی در دفتر اندیکاتور ثبت شود.
- پرونده به دفتر املاک برای اقدامات بعدی ارسال شود.
- صورت‌جلسه اصلاحی در دفتر املاک ثبت و اصلاح پیش‌نویس سند مالکیت و سند به‌وسیله متصدی دفتر املاک انجام شود.
تغییرات سند بعد از تغییر در حدود ملک
بعد از تعریف حدود و اصلاح مجدد آن در سند چند حالت وجود دارد:
- گذر احداثی از ملک شما کم شده باشد. که در این صورت مجدد با انجام نقشه‌برداری از ملک و تعیین مساحت اصلاحی علاوه بر حدود اربعه اصلاحی در سند مساحت عرصه نیز تغییر می‌کند.
- اگر گذر احداثی با تخریب کامل ملک هم‌جوار ایجاد گردد. در این صورت تنها حدود اربعه ملک تغییر می‌کند و به‌جای پلاک هم‌جوار گذر تازه‌تأسیس با عرض مشخص درج می‌شود.
- اگر گذر موجود عریض شده باشد. و از ملک شما کم نشده باشد. تنها عرض‌گذر داخل سند تغییر می‌کند.
انجام امور ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری
انجام کلیه امور ثبتی از جمله صدور سند تک‌برگ برای ملک یا اصلاح سند ملکی یا هرگونه امور ملکی که با اداره ثبت، شهرداری یا امور قضایی ارتباط داشته باشد. توسط کارشناسان رسمی دادگستری نقشه‌برداری یا امور ثبتی و وکلای پایه 1 دادگستری انجام می‌گیرد و این متخصصین با داشتن اطلاعات کافی در زمینه امور ثبتی و فنی ملک کار را بادقت و سرعت بالاتری انجام می‌دهند.
رادین مپ
تلفن دوم: +982166398316
فکس: 02188857248
ایمیل: radinmapiran@gmail.com
| شنبه | 09:00 - 18:00 |
| یک شنبه | 09:00 - 18:00 |
| دوشنبه | 09:00 - 18:00 |
| سه شنبه | 09:00 - 18:00 |
| چهار شنبه | 09:00 - 18:00 |
| پنج شنبه | 09:00 - 13:00 |
| جمعه | بسته است |
بدون دیدگاه