آشنایی با برخی از اصلاحات و قوانین ثبتی

اصلاحات و قوانین ثبتی

• نقشه برداری ثبتی(کاداستری)

عملیاتی همچون تفکیک ،مساحی و تهیه نقشه های مسطحاتی و همچنین تعیین حدود اربعه اراضی و املاک که به جهت ثبت مشخصات املاک و اراضی صورت می گیرد.

• کاداستر

سیستمی است که نقشه هندسی،موقعیت جهانی، اطلاعات حقوقی و سوابق ثبتی ملک درآن ذخیره ،به روزرسانی و مدیریت می شوند.

به عبارت ساده تر نقشه کاداستر به شرح زیر است:

نقشه کاداستر عبارت است از نقشه وضع موجود به علاوه اطلاعات حقوقی نظیر لایه های کاداستر این گونه تعریف می شوند. در کاداستر رقومی، اطلاعات مختلف نظیر نقشه های هندسی، طول ابعاد، مساحت ملک، مشخصات ملک مالکین و سوابق ثبتی دررایانه ضبط و اطلاعات مورد لزوم برای استفاده های گوناگون با یکدیگر تلفیق می شوند. این اطلاعات را لایه های کاداستر می گویند. که در یک سیستم بانک اطلاعاتی سر زمین (بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر) ذخیره می گردند.

در نقشه برداری ثبتی سه مرحله برداشت محاسبه و ترسیم وجود دارد. ولی تفاوت میان نقشه برداری معمولی که عوارض زمین را نشان می دهد. با نقشه برداری ثبتی این است. که در نقشه برداری ثبتی علاوه بر این که حدود ملک نشان داده می شود. و نقشه وضع موجود تهیه می شود. اطلاعات حقوقی نیز باید در داخل نقشه گنجانده شوند. پس نقشه ثبتی یک نقشه هندسی حقوقی است. یعنی علاوه بر اطلاعات فنی و مهندسی باید اطلاعات حقوقی نظیر نیز در داخل آن نوشته شوند.

بنابراین برای تهیه نقشه ثبتی علاوه بر دانش فنی، اطلاعات حقوقی نیز مورد نیاز می باشند. در نتیجا صرفا مهندس نقشه بردار بودن برای تهیه نقشه ثبتی کافی نیست. پس در اینجا برخی از قوانین و واژه هایی را که برای انجام عملیات تفکیک مورد نیازند ذکر می کنیم.

• املاک

عبارت است از هر چیزی که در قبضه و تصرف باشد. مانند زمین یا هر چیزی دیگر که متعلق به  شخص باشد. (قبضه) به معنی به دست گرفتن، به مشت گرفتن، به دست آوردن چیزی مالک شدن، تسلط و استیلا داشتن بر چیزی است.

• اموال

عبارت است از آن چه در مالکیت شخص باشد. در اصطلاح حقوقی به چیزی گفته می شود. که قابلیت داد و ستد داشته باشد. و از نظر اقتصادی، ارزش معامله کردن را داشته باشد.

اموال مادی از نظر ماده 11 قانون مدنی به دو دسته تقسیم میشوند.

• اموال منقول

اموالی که از جایی به جای دیگر قابل انتقال است. مانند پول ،خودرو و…

• اموال غیر منقول

اموالی که از محلی به محل دیگر غیر قابل انتقال است.

• عرصه و اعیان

به زمینی که در آن بنا احداث می شود. عرصه و به ساختمان احداث شده در عرصه اعیان گفته می شود.

• مالکیت

حق اختیار یک شخص بر ملک یا چیز دیگر که به آن تعلق دارد. به معنای مالکیت شخص می باشد.

• حدود اربعه 

به چهار جهت اصلی شمال، جنوب، شرق و غرب (حدود اربعه) گفته می شود.

• زاویه انحراف 

زاویه بین شمال ثبتی و شمال جغرافیایی را زاویه انحراف می نامند.

• تفکیک 

تقسیم یک قطعه زمین به قطعات کوچکتر را تفکیک میگویند.

• طبقه زیر زمین

طبقه ای که 50 درصد از ارتفاع آن پایین تر از گذر باشد. زیرزمین نامیده می شود.

• طبقه همکف 

طبقه ای که هم سطح، سطح گذر است. و یا حداکثر 120 سانتی متر ارتفاع آن بیشتر باشد.

• درز انقطاع

فاصله ای که بین ساختمان های مجاور طبق استاندارد 2800 رعایت شده است.

• دیوار اختصاصی

دیواری که به یک ملک یا یک واحد مستقل تعلق دارد.

• دیوار اشتراکی

دیواری که بین دو ملک یا دو واحد مستقل مشترک است.

• مفروزات

قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی جدا شده است.

• مشاعات

قسمت هایی از ملک که بین مالکین مشترک و غیر قابل افراز است.

• پاسیو

حیاط خلوت

• تراس

بهار خواب

• داکت

مجرا ،کانال

• رمپ

سطحی شیب دار است و برای ایجاد ارتباط بین دو سطح دیگر می باشد.

فضای بر عرصه

قسمتی از عرصه که حدود زیر زمین و… به آن تعریف می شود.