انجام تفکیک اراضی و تقسیم بندی یک پلاک ثبتی به قطعات کوچکتر به دو صورت انجام

می شود که یکی از این حالت ها با دستور قضایی و بر اساس قانون انجام می شود که

به این کار افراز  گفته میشود و در حالت دوم زمین را طبق خواسته مالک و یا مالکین به

قطعات کوچکتر تقسیم کرده و به این کار تفکیک زمین گفته می شود که در هر دو صورت

انجاک کار جزء وظایف کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری است و در پایان کار

نقشه یو تی ام از هر قطعه به صورت جداگانه تهیه می شود.

انجام تفکیک اراضی

املاک در طرح اصلاح اراضی تقسیم بندی شده و هر قطعه دراای سند مجزا و پلاک ثبتی

میباشد که این پلاک ثبتی در سیستم ثبت موجود است و بعضی از قطعات در مساحت

های بالا هستند و مالک قصد تقسیم بندی زمین به قطعات کوچکتر و فروش هر قطعه را

دارد و یا این که یک قطعه زمین با پلاک ثبتی از طریق ارث به تعدادی از فرزندان تعلق دارد

که هر شخص قصد تقسیم بندی زمین و اخذ سند مالکیت برای زمین خود را دارد.

برای این موضوع باید در ابتدا مشخص شود که مالک یا مالکین قصد تقسیم بندی زمین

به دلخواه خود را دارند و یا این که می خواهند زمین از طریق قانون تقسیم بندی شود.

که در صورت دلخواه بودن تقسیم بندی زمین در اصل کار تفکیک زمین انجام می شود

و با توجه به دلخواه مالک یا مالکین نقشه تقسیم بندی زمین طراحی می شود و این

نقسه بر روی زمین با استفاده از تجهیزات نقشه برداری مانند دوربین و جی پی اس

های دقیق دو فرکانیه و سه فرکانسه انجام می شود و نقشه یو تی ام از قطعه اصلی

که دارای پلاک اصلی و فرعی می باشد و همچنین از هر قطعه تقسیم شده تهیه

می شود.

مالکین با داشتن نقشه یو تی ام هر قطعه و مدارک مورد نیاز نسبت به اخذ سند

تک برگ برای هر قطعه اقدام می کنند و با صدور سند جدید سند قدیم باطل و پلاک

ثبتی آن نیز باطل می شود و برای هر قطعه به صورت جداگانه پلاک ثبتی صادر می

شود و در سند نیز درج می شود.

رادین 09129277534 و 02166398316 کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و امور ثبتی

افراز و تفکیک زمین