کارشناس رسمی نقشه برداری

تجاوز در املاک

تعارض ،تجاوز،تداخل ،جابجایی، لغزش و تزاحم واژه هایی معمول هستند که  در اختلافات ملکی

از آن ها صحبت میشود ،ولی قانون و آیین نامه فقط از  اسناد مالکیت معارض نام برده است .

شاید سکوت قانون بدان جهت است  که فقط تعارض در املاک و صدور اسناد مالکیت معارض از

اشتباهاتی  است  که در مراحل اقدام ثبت ملک در ادارات ثبت صورت میپذیرد یعنی ادارات ثبت

هستند که اسنادمالکیت معارض صادر مینمایند و بدان جهت قانون راه حل  اشتباه را پیش بینی

کرده و تکلیف اقدام در این جهت را بر عهده هیئت  نظارت و شورای عالی ثبت گذاشته است.

در  سایر موارد که شامل تجاوز،تداخل،جابجایی و لغزش در املاک خواهد شد ادارات ثبت نقشی

ندارند و عوامل بیرون مسبب و منشاء این اختلافات در املاک هستند.

به همین دلیل قانون گذار معرفی و تجزیه و تحلیل اختلافات و مخاصمات خصوصی بین افراد را

مجاز ندانسته و سخنی در این باره نگفته است.

اما چون وقوع این پدیده هامربوط به املاک است سازمان ثبت اسنادواملاک دراجرای سیاست

خود  و در جهت  حل مشکلات املاک بخشنامه ها و دستورالعمل هایی دارد که چنان که مالکان

املاک  مورد  اختلاف  در  موارد  مذکور به حل قضیه تمکین و رضایت داشته باشند طرق اصلاح

اختلافات  را در اسناد ضرورتا  متضرر جهت احقاق حق و خلق ید متجاوز در مقام طرح دعوی در

مراجع قضایی بر آید. لذا ما دراین بحث فقط به معرفی و چگونگی اختلافات در املاک به منظور

شناخت و تفاوت آن ها با یکدیگر می پردازیم.